La burbuja inmobiliaria que se acerca. Estallará seguro y perderan los de siempre.

ACTUALIZACION:
La venta de viviendas comienza a descender
Redacción Fotocasa , 28/03/07, 16:32 h

La compraventa de viviendas registró 916.103 operaciones el año pasado, un 7,23 por ciento menos que en 2005. Es lo que dice la Estadística Registral Inmobiliaria, que localiza el descenso más exagerado en Cantabria, un 16,9 por ciento, seguida de Aragón (15,7) y País Vasco (15,1).

Recientemente leia esto:

Ayer, una empleada de una inmobiliaria de la región, me dijo que «les habían prohibido hablar del parón en las ventas» y mucho menos de que «llevaban un mes sin operaciones de interés». Es más, les instruyeron en decir a los clientes que «los buenos inmuebles valen lo que se pide por ellos».
Ya es sólo cuestión de tiempo.

Y es cierto, si conocéis a personal que trabaja en bancos, en inmobiliarias, y en definitiva a toda aquella persona que quiere vender su casa notaréis como esa actitud triunfalista de «todo vale» que veiamos en el mercado hasta hace un par de años, ahora no es así. No se firman tantas hipotecas, no se venden los pisos y las casas (en general) de forma tan fácil, y los precios no se incrementan como antes. Aunque tambien se venia anunciando desde el 2004

Esos factores unidos al crecimiento incesante de los tipos de interés, hará que mucha gente no pueda asumir sus ¿inversiones? en segundas, terceras, o cuartas viviendas.. unido a factores que poco a poco van llegando favorecidos por la nueva política de vivienda (o lo que buenamente pueden hacer al enfrentarse a los muchos factores y poderes interesados en que no se abarate el precio de la vivienda ni se faciliten políticas de vivienda a los jovenes..) ayudará a que la vivienda comience a ser mas accesible para la gente. Mas accesible no significa barata.. la vivienda siempre será cara.. pero no de locura. Un bien que te puede esclavizar e hipotecar la vida.. como una hipoteca a 50 años. Te conviertes en un esclavo del banco. Trabajas para ganar un dinero que se te va al mismo sitio de donde salió.

Los bancos van a comenzar a embargar y a los bancos no les interesan los activos fijos, mas que lo justo. Ellos lo que quieren es dinero, constante y sonante.. y eso va a provocar que muchas personas puedan comprar vivienda a un relativo precio asequible. Todo esto en el mejor de los casos.

Muy interesante el artículo de El Mundo, se refiere a USA y en concreto a Detroit, pero bien se puede extrapolar a muchas ciudades de España para los prçoximos años. No olvidemos que somos la economia familiar mas endeudada de toda europa.

«Â¡La madera que lleva la casa vale más de lo que han pagado por todo!», exclamó resignado tras cerrar varios tratos de propiedades. Ésta es la situación que vive el sector inmobiliario en la ciudad de Detroit, que vive la mayor pérdida de empleos en la industria del automóvil de los últimos años. Pero la deprimida urbe experimenta un auge en un área: la liquidación a la baja de viviendas cuyos préstamos no han podido ser pagados.

Detroit es un claro ejemplo de los males económicos que está produciendo la caída del sector de la vivienda en el país norteamericano. Los analistas tienen claro que la crisis de las hipotecas producirá una desaceleración en los índices de la economía en EEUU.

A la creciente morosidad en los préstamos hipotecarios, sobre todo en los de máximo riesgo, que se está produciendo de costa a costa se ha sumado el caso particular de Detroit, donde el desplome de la economía local ha hecho casi imposible la venta de los pisos. El tiempo en el que se tarda en vender una vivienda es mucho mayor de lo pronosticado por los inversores hace unos meses.

Y no nos olvidemos que el que avisa no es traidor.. seguimos invirtiendo en vivienda, y generando mas desestabilizaciçon a nuestro alrededor. Pagando precios que no lo valen, y al final el que escupe hacia arriba le cae en la cabeza. Es un viejo dicho..

El gobernador del Banco de España, Jaime Caruana, alertó ayer de los riesgos que entrañan las hipotecas que adoptan modalidades «creativas» para diferir los pagos de principal o alargar la vida de las mismas. Caruana anticipó que el crecimiento de la economía española este año será «ligeramente inferior» al registrado en 2005, y apostó por una «reabsorción paulatina y ordenada» de la sobrevaloración actual de los precios de la vivienda. El Banco de España confirmó ayer que el Euribor se situó en marzo en el 3,105%, su nivel más alto desde octubre de 2002.

Jaime Caruana reiteró ayer, durante su intervención en el Foro Cinco Días, la «preocupación» que el Banco de España viene manifestando desde finales del año pasado por la oferta de hipotecas con características poco tradicionales. Por ejemplo, aquéllas que presentan un larguísimo plazo de amortización -algunas entidades ofrecen hasta 50 años- o bien conceden plazos de carencia -sólo se pagan los intereses- de hasta diez años.

Y es que la culpa principalmente es que cada uno en su foro interno quiere ser mas que el otro, tener mas que el otro, y poseer mas que el otro.. algo que nos lleva al final incluso hasta a la violencia de genero cuando hablamos de poseer como un credo mas importante en nuestra actual sociedad que el ser. ¿Cuando despertaremos?

el 78% de la riqueza de las familias españolas es inmobiliaria
cinco días, lunes 19 jul 04 | se ha visto 2.582 veces

el 78% de la riqueza de las familias españolas en 2001 era de componente inmobiliario, un porcentaje que casi duplica al de estados unidos. un informe sobre consumo y economía familiar de caixa catalunya [caixa catalunya es accionista de referencia de idealista.com, empresa editora de este boletín], señala que el diferencial de españa con los países del g7 en este aspecto, que ya era alto, se ha incrementado desde 1995. las cifras de españa son muy altas en comparación con el 68,2% que tiene alemania, y muy por encima del 53,1% del reino unido y del 40,6% de estados unidos. en nuestro país, la riqueza es ocho veces superior a la renta disponible, algo que se explica por el fuerte crecimiento de los precios de la vivienda en nuestro país, superior al experimentado por los activos financieros